DECRETO DI ESPROPRIO: TRASCRIZIONE, REGISTRAZIONE E ULTERIORI ADEMPIMENTI

La trascrizione è disposta da una norma di legge imperativa (art. 23, comma 2 T.U.Es.), per cui – una volta avverate le condizioni espresse dalla normativa – il conservatore deve senz’altro procedere; è ammessa dalla stessa legge la trascrizione di atti che non comportano immediatamente il passaggio di proprietà (su tutti, la trascrizione del preliminare di vendita); la trascrizione non ha effetti costitutivi dell’efficacia, bensì solo di pubblicità-notizia.

tratto da: «decreto di esproprio e cessione volontaria» - Exeo Edizioni - ISBN: 978-88-6907-351-9

La trascrizione del decreto di esproprio | La registrazione del decreto di esproprio | Ulteriori adempimenti

§     La trascrizione del decreto di esproprio

Procedendo in una disamina «cronologica» dell’art. 23 T.U.Es., il comma 2 prescrive che il decreto di esproprio debba essere trascritto «senza indugio» presso l’ufficio dei registri immobiliari.

La trascrizione, com’è noto, è un mezzo di pubblicità relativo agli immobili e ai beni mobili registrati che assicura la conoscibilità delle vicende relative a tali beni [1] ed è contemplata dagli artt. 2643 e seguenti del codice civile. Ad una piana lettura proprio dell’art. 2643 c.c. [2], si nota l’assenza del decreto di esproprio tra gli «atti soggetti a trascrizione». Com’è dunque possibile una siffatta discrasia?

La risposta è molto semplice: il decreto di esproprio costituisce il diritto di proprietà in capo all’ente espropriante a titolo originario e non a titolo derivativo, non potendosi, pertanto, parlare di alcun fenomeno di successione/trasmissione del diritto. Da quanto appena esposto deriva l’assoluta inconferenza del richiamo al principio della c.d. continuità delle trascrizioni previsto dal combinato disposto degli artt. 2644 e 2650 c.c. [3] in ordine al decreto di esproprio [4].

Occorre qui ribadire un concetto già ampiamente trattato: l’effetto traslativo della proprietà, prodotto dal decreto di esproprio, è frutto di una fattispecie complessa, formata dall’emanazione del provvedimento di cui stiamo trattando entro il termine di validità della dichiarazione di pubblica utilità (cinque anni) e dall’acquisizione di efficacia, derivante dalla notifica e dalla sua esecuzione, attraverso l’immissione in possesso, entro il termine perentorio di due anni dall’emanazione.

Orbene, non sussiste alcuna legittima ragione per cui il conservatore possa rifiutarsi di trascrivere il decreto di esproprio non ancora eseguito, e ciò per una serie di motivi: la trascrizione è disposta da una norma di legge imperativa (art. 23, comma 2 T.U.Es.), per cui – una volta avverate le condizioni espresse dalla normativa – il conservatore deve s...