METODI ESTIMATIVI PER LA DETERMINAZIONE DELL’INDENNITÀ DI SERVITÙ DA METANODOTTO

La prassi consolidata, in uso dalle principali Società di trasporto del gas fin dagli anni ’50, prevede che, al momento della proposta di accordo bonario, l’indennità di asservimento per metanodotto venga determinata utilizzando una formula standard. Questa prassi nasce dalla esigenza, da parte delle Società, di operare in modo equo nei confronti dei proprietari dei fondi asserviti, proponendo una indennità “uniformata” durante la fase di trattativa per l’asservimento volontario. Nelle procedure di asservimento coattivo, del resto, le Autorità Asserventi adottano di norma il medesimo approccio, determinando un’indennità provvisoria in linea con quella proposta nella fase bonaria dalle Società.

tratto da "l’indennità di asservimento nel caso dei gasdotti" - Exeo Edizioni - ISBN 978-88-6907-355-7

1. Indennità di servitù uguale al prezzo pagato per servitù simili | 2. Deprezzamento del valore di mercato dell’area da asservire | 3. Casi particolari | 4. Differenza tra il valore di mercato del fondo con e senza la servitù

Per quanto riguarda la servitù di metanodotto, va ribadito che il quadro normativo non fornisce indicazioni precise su come debba essere determinata concretamente la relativa indennità. Questo porta a valutazioni estimative spesso contrastanti e ingiuste.

La prassi consolidata, in uso dalle principali Società di trasporto del gas fin dagli anni ’50, prevede che, al momento della proposta di accordo bonario, l’indennità venga determinata utilizzando una formula standard [7].

Questa prassi nasce dalla esigenza, da parte delle Società, di operare in modo equo nei confronti dei proprietari dei fondi asserviti, proponendo una indennità “uniformata” durante la fase di trattativa per l’asservimento volontario.

Nelle procedure di asservimento coattivo, del resto, le Autorità Asserventi adottano di norma il medesimo approccio, determinando un’indennità provvisoria in linea con quella proposta nella fase bonaria dalle Società.

Qualora il proprietario del fondo asservito intenda richiedere la rideterminazione dell’indennità ai sensi dell’art. 21 T.U.E. e, successivamente, proporre opposizione alla stima ai sensi dell’art. 54 T.U.E., per motivi legati alla iniquità della indennità riconosciuta, i periti chiamati ad esprimersi saranno tenuti ad avvalersi di procedimenti estimativi specifici, che tengano conto dello stato effettivo del bene e delle reali limitazioni derivanti dall’asservimento.

Sulla base dell’esperienza acquisita, si può rilevare che:

-    la percentuale di richieste di rideterminazione dell’indennità provvisoria ai sensi dell’art. 21 D.P.R. 327/2001 è mediamente pari al 5% del totale delle procedure coattive;

-    la percentuale di opposizioni alla stima ai sensi dell’art. 54 D.P.R. 327/2001 è mediamente pari al 2% del totale delle procedure attivate ai sensi dell’art. 21 D.P.R. 327/2001.

Tali dati dimostrano che le indennità di asservimento proposte, sia in fase bonaria che coattiva, sono generalmente ritenute congrue dai proprietari.

Di seguito si propongono alcuni pr...